Офіційні постачальники електроенергії
Анотація: Підготовлені матеріали стануть корисними всім власникам земельних ділянок і будинків, оскільки ми розкрили універсальні поради з економії під час підключення.
Підключення до електромережі є очевидною послугою, за яку ви платите, отримуючи результат.
Тому ми рекомендуємо уникацію з посередницькими фірмами під час підключення до електромереж. Вони можуть лише здерти з вас зайві кошти, оскільки електропостачальники мають всі необхідні ресурси для самостійного підключення нерухомості до електроенергії.
Нижче ми розглянемо обставини, пов'язані з воєнним станом.
Мінімізація витрат може стосуватися також оплати за доступ посередників до об'єктів інфраструктури електромереж. Це аналогічно відбувається при підключенні до Інтернету, коли замовники отримують доступ через електричні опори електропостачальника згідно з законодавством.
Звертайтеся до офіційних постачальників електроенергії на сайті НКРЕКП - офіційного регулятора ринку електромереж в Україні.
Оскільки підключення світла є необхідною процедурою під час будівництва, також надаємо посилання на перелік всіх органів ДІАМ на місцях в Україні, що стосується знесення будівель.
Додатково, наголошуємо на останніх змінах від березня 2023 року, зокрема про наявність автоматичних дозволів на будівництво нових ліній електромереж певної потужності при новому підключенні електроенергії. Деталі можна знайти у випадках, коли легалізація будівництва не є обов'язковою.
Види підключення до електроенергії у 2024 році
Приєднання до освітлення приватного будинку чи земельної ділянки у 2024 році регулюється постановою № 352 "Про особливості тимчасового приєднання під час воєнного стану" і виконується паралельно з будівництвом, з отриманням дозволу.
Цей процес включає два етапи:
-
Безпосереднє приєднання до освітлення (тимчасове, первинне, інколи БЕЗКОШТОВНЕ).
-
Укладання договору на споживання електроенергії (постійне).
Вартість підключення до електроенергії базується на тому, хто є стороною у правочині приєднання до електромереж при наявності співвласників нерухомості. Детальніше про вартість підключення пояснено нижче.
Термінологія, пов'язана з підключенням електроенергії до земельної ділянки для будівництва приватного будинку, включає тимчасове приєднання до електромереж (до 10 кВт) та постійне приєднання з укладанням постійного договору на споживання електроенергії.
Одним з нюансів приєднання земельної ділянки до електромережі під час будівництва є обмежена потужність тимчасового приєднання (до 10 кВт), особливо в разі воєнного стану.
Умови тимчасового приєднання обмежені під час воєнного стану:
А. Перевага приєднання споживачів, особливо для підприємств, що виконують мобілізаційне завдання.
Б. Непереборна сила - активні бойові дії, мінування території, аварійні відключення електроенергії.
В. Резерв потужностей, що надається технічними умовами.
Деталі та бланки для підключення в умовах воєнного стану можна знайти у Постанові № 352.
Важливо зауважити, що, окрім обмежень, вказаних вище, немає інших обмежень для постійного підключення електроенергії.
Для заощадження коштів на тимчасовому приєднанні до електроенергії можна скористатися світлом від сусідів під час будівництва.
Постійне підключення до електромереж поділяється на стандартне та нестандартне. Стандартне приєднання включає об'єкти, розташовані на відстані менше 300 метрів від лінії електропередач із максимальною потужністю приєднання 16 кВт. Нестандартне приєднання включає об'єкти, що не відповідають цим критеріям.
Укладання договору постійного споживання можливе лише після введення будинку в експлуатацію та наявності декларації про готовність об'єкта до експлуатації в Реєстрі будівельної діяльності. Серія і номер декларації надається електропередавальній організації протягом 5 днів після подачі документів до районного підрозділу Київобленерго або Дтек.
Ефективна економія при підключенні електроенергії
У деяких випадках виникають труднощі при підключенні електроенергії до будинків через велику відстань до ліній передачі. Ми розглядали можливі варіанти розв'язання таких проблем, орендуючи тимчасово інші легальні земельні ділянки з вже наявним кадастровим номером. Це дозволяє скоротити відстань і організувати тимчасове приєднання, а потім здійснювати підключення до необхідних об'єктів.
Важливо відзначити, що проведення світла на велику відстань та підключення електроенергії для нової підстанції з великою потужністю - це різні аспекти. У випадках, коли наявна лінія передач не забезпечить достатню потужність, встановлення нової підстанції фінансується самим споживачем електроенергії.
Ми відомі випадками, коли люди, не маючи цієї інформації, переплачували десятки тисяч доларів, встановлюючи електричні опори для всіх споживачів електроенергії на свій власний рахунок. Це не є інвестицією, якщо не пов'язано з встановленням нової підстанції, вартість якої може перевищувати 100 тисяч гривень, залежно від потужності.
Подібна ситуація була із скандальним будівництвом заводу Байрактар, де підключення обійшлося у 10 мільйонів доларів. Іноземці, придбаваючи нерухомість в Україні, часто не можуть знайти вичерпну інформацію щодо проблем підключення електроенергії до земельних ділянок чи будинків. Бракує якісного контенту, який пояснював би правові тонкощі підключення, зонування, Генеральний план та необхідні процедури для будівництва.
Зазначимо, що наші фахівці в сфері нерухомості узаконили багато будівництв, і ми добре розуміємо, що іноді сумнівні забудовники можуть здійснювати сумнівні інвестиції у газорозподільчі підстанції. Наприклад, вони будують кілька будинків без газу, продажем лише землі з нелегальною будівлею, і після продажу нерухомості вимагають від покупців відшкодування витрат.
Це є серйозною проблемою, яку слід уникати. Рекомендується завжди перевіряти всі аспекти з юристом з нерухомості перед придбанням будинку чи земельної ділянки.
Список документів для приєднання до електромережі
а) Ситуаційний план з топографічним викопіюванням знімання в М 1:2000.
Робиться безкоштовно через карту по кадастровому номеру.
б) Копія будівельного паспорту або містобудівних умов та обмежень, проекту, ескізів у разі нового будівництва без будівельного паспорту.
Робиться онлайн за 5 хв в ДРРП.
в) Копії правоустановчих документів нерухомості.
Робиться онлайн в ДРРП.
г) Заява: приєднання до світла, договір.
Електронні форми, не вимагають паперових бланків в ДТЕК.
д) Декларація про введення в експлуатацію будинку.
Юридичне заповнення та реєстрація в ДІАМ.
е) Присвоєна адреса.
У більшості випадків не потрібно присвоювати адресу.
ж) Копії паспорту та ІПН власника нерухомості.
з) Розроблений проект приєднання для збільшення потужності.
Необхідний при зміні кількості кіловат для споживання електроенергії будинком.
і) Зміна договору при зміні власника особового рахунку.
Має свій окремий порядок при купівлі нерухомості чи прийнятті спадщини.
й) Документація для приєднання до електромереж в умовах воєнного стану.
Обмеження по кількості кВ електроенергії для тимчасового приєднання згідно з постановою 352.
Зверніть увагу на необхідність відповідності документів законодавству та регулюючим актам при проведенні приєднання до електромережі.
Вартість підключення до електромережі
Для отримання повної інформації про вартість приєднання до електроенергії в Києві й Київській області рекомендуємо перевірити офіційний веб-сайт ДТЕК.
Тут ми розкриємо деталі ціноутворення, які відсутні на сайті ДТЕК.
По-перше, вартість в таблиці вказана за 1 КВТ.
По-друге, до загальної вартості підключення електроенергії слід враховувати:
-
технічні умови вартістю від 6000 гривень;
-
вартість лічильника, його повірка та пломбування;
-
монтаж;
-
параметризація (програмування лічильника).
На практиці, стандартне підключення електроенергії до будинку чи земельної ділянки в 2024 році обійдеться приблизно в 20 тисяч гривень. Вартість нестандартного підключення може перевищити сто тисяч гривень, як показано в прикладі з ДТЕК.
Для визначення вартості проведення електроенергії необхідно визначити, з якої електроопори потрібно підключити, скільки фаз та потужність електромережі, а також чи необхідне програмування лічильника.
Також, ПРИБЛИЗНО вартість підключення можна розрахувати на офіційному веб-сайті НКРЕКП, проте там може бути відсутніми вищеописані пояснення.
Вибір фаз і потужності при підключенні до електромережі
У період військового стану, згідно з пунктом 15 порядку 352, існують обмеження на потужність підключення до електромережі, обмеження становить 20 кВт. Хоча формально є можливість збільшити потужність, споживач при підключенні до електромережі надає згоду на обмеження протягом військового стану і наступних 6 місяців після завершення воєнного стану.
Потрібно розрізняти між кількістю споживаної електроенергії (в кіловат-годинах) та максимальною передачею енергії ЛЕП (в кіловольтах). Для прикладу, якщо лінія ЛЕП має напругу 0,3 кВ, то це означає, що лише один провід на електроопорі з напругою 380 В не зможе забезпечити підключення будинку із споживанням більше 50 кВт.
Практично, для будинків без електричного опалення одна фаза потужністю до 12 кВт є достатньою для побутових потреб. Але для будинків з електричним опаленням чи великою площею слід розглядати окремі лінії струму на 3 фази для великих електроспоживачів.
За власним досвідом, схема підключення на 3 фази може бути простою для особистого приватного будинку, включаючи дві окремі фази на два поверхи і третю фазу для електронагрівача води та насосної станції фільтруючого колодязя.
Для розрахунку необхідної потужності електроенергії слід додати потужність всіх електроприладів в будинку. Враховуючи, що вказані 12-18 кВт у договорі є гіпотетичними, потужність може змінюватися залежно від навантаження електричної підстанції та автоматів перед лічильником.
При самовільному підключенні до електромережі передбачено штрафні санкції. Наприклад, для незаконного використання світла або порушення цілісності лічильника може бути нараховано штраф згідно із статтею 1031 КУпАП.
У випадку аварійного або планового відключення електроенергії, споживач може отримати компенсацію тільки після 3 днів без відновлення, але практично це може бути складно реалізовано.
Щодо використання електроенергії на підприємствах, передбачені штрафи за марнотратне використання електроенергії. Зазначено, що за порушення правил теплоізоляції при будівництві будинків може бути нараховано штраф відповідно до статті 951 КУпАП.
Загалом, підключення до електромережі повинно бути виконано відповідно до встановлених правил та узгоджено з відповідними організаціями, а самовільні дії можуть призвести до штрафів та інших правових наслідків.
